合建或是自建(委建或全案管理)，在於地主共識和投入的選擇。
Urban Renewal Plan
都更
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無論選擇合建模式或地主自建模式，都涉及地主協議與簽約機制。
1. 合建模式（建商主導）
資金來源：由建商全額出資，地主不需投入資金。
方式：地主提供土地，建商負責規劃、施工與銷售，完工後依約分配房屋或價金。
簽約方式：
地主與建商個別簽訂「合建契約」，每位地主可單獨決定是否加入。
當地主簽約比例達都市更新條例門檻（如 75% 以上），即可依法強制推動都更案。
優勢：無資金壓力，開發速度快。
風險：地主影響力低，分配比例通常較低，須接受建商主導的規劃與施工品質。
地主分回比例最少。
2. 地主自建模式（地主主導）
有兩種方式( 委建模式 或 全案管理) 數共同出資並決策：
(1) 委建模式（聘請都更顧問公司協助），地主的投入程度很高，挑戰高
資金來源：地主自籌，可透過銀行貸款或自行出資。
方式：地主共同決策，聘請都更顧問公司負責規劃、設計與工程管理。
簽約方式：
地主先簽署「合作備忘錄」或「意向書」，確認共同開發意願。
再簽訂「委建協議」，確定各地主的持分、決策機制、建築規劃與收益分配方式。
最後與都更公司集體簽署顧問服務合約，委託其負責申請、整合、規劃與監督施工。
優勢：地主掌握決策權，最終收益較高，可依需求規劃房屋設計與分配方式。
風險：地主須自行協商開發方式，意見整合難度較高，開發期可能較長。
地主分回比例最多。
(2) 全案管理模式（委託全案管理業者）
資金來源：地主自籌資金或貸款，但開發與管理工作交由專業業者執行。
方式：地主與全案管理公司簽訂合約，由業者負責規劃、設計、施工與財務管理。
簽約方式：
地主先簽署「合作意向書」，確認共同委託意願。
地主共同簽署一份「全案管理委託契約」，約定開發規劃、工程管理、財務安排、分配方式與業者權責。
簽約時，每位地主會以個人名義簽署並附上土地權狀或持分證明。
契約會載明地主間的權益與義務，以及對全案管理公司的委託事項。
可選擇成立地主代表會或管理機構（如「地主管理委員會」或「重建自治會」）負責與全案管理公司溝通，監督開發進度。
優勢：地主仍可主導決策，但無需處理繁瑣開發事務，確保開發品質與效率。
風險：須審慎選擇全案管理公司，確保專案透明，避免因業者管理不善而影響開發進度或成本超支。
地主分回比例比合建多，但比自建委建少。
